原题目:房价上涨了这么多年,何时能降?专家:再过几年房价会超越预感

房地产经过了这么多年的发展,房价已经处于大部分人望尘莫及的一个程度了。即便如此还是有众多的家庭为了买房“趋之若鹜”,为了拥有一套属于自己的房子,不惜提前透支自己大半辈子的花费力。买一套房,可能至少要2至3个人背负房贷。

不可否定的是,现在年青人已经“离不开”房子了。包含想要结婚,男方也要首先筹备一套房,否则女方家里也很难批准这门婚事。有数据显示,家庭财富有7成都已经集中在房子上了。对此自然有人好奇,房价上涨已经连续了这么多年,未来房价有可能会降落吗?对此不少大佬都给过答案,也有专家预测,2021年的房价,可能会超越很多人的想象。

事实上房价稍微有一点“风吹草动”,都会引起购房者的重点关注。比如2019年房价是每平米10000元,2020年房价每平米到达10500元,看上去每平米只涨了500元,不过算到房价中可能会有近10万的差距。这样的金额已经到达一个普通家庭的年收入程度了,因此群众对于房价过度关注也是可以懂得的。

这样来看已经足以证明房价一点的细微的变更有多主要了,虽然中国房子总量早就已经满足居住了,但这并不影响购房者的买房意愿。其实早就有数据显示,中国房子总量已经是处于“多余”的状况了。之所以还是有很多人是无房者,只能说真正“掌控”房地产的,只是少部分富人。有些富人手里可能有好几套房子,而有些人手里一套房也没有,这也就造成了房子总量看似已经够住了,但市场还是有人没买房,或者还是买不起房。

但是这样一来也造成了一个问题,那就是空置房被挥霍的现象。炒房客为了赚钱,手中持有大批房产,这些房子空在那,并没有施展应有的价值。而开发商、炒房客自然成为了高房价的“拥戴者”,因为他们是不盼望房价下跌的。因为一旦房价降落,这些人的好处就会受损,所以说市场其实是有人在“禁止”房价下跌的。

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不过随着近两年来楼市调控的呈现,“房住不炒”逐渐成为了楼市主基调。楼市逐渐开端“降温”,从2019年开端,部分地域房价呈现了小幅回落的趋势。这对于不少购房者来说,自然是非常开心的。因为房价降落,他们就能花更少的钱去买房,对于手头资金不宽裕的人来说,自然是件好事。

而这种趋势2020年能否持续坚持呢?为什么专家会说2021年的房价会超越大部分人的想象呢?对于房价的问题,华为开创人任正非说过这样一段话,他对于房地产市场提出了“竹子理论”。在他看来房子的生长周期就和竹子差不多,最开端的时候,竹子总是涨得非常快。但是越往后竹子的生长空间就会越来越小,而房价同样如此,过去的十多年时光里,房价敏捷上涨,已经处于高位了。越往后,价钱就会逐渐进入稳固状况,这和国度一直保持的“稳房价”预期也是相符合的。

如果今年就是楼市的“拐点”,那么从今年开端房价会逐渐进入一个稳固期,之后房价想要呈现大涨大跌的情形是很难的。从影响房价的因素来看,人口是非常主要的一个方面。之前三四线城市有着“棚改”作为支持,房价上涨的动力十分充分。随着今年开端“棚改”逐渐进入尾声,往后三四线城市房价想要持续上涨,很显然已经不太现实了。

在这一背景下,能够保证房价稳固已经十分不容易了。当然一线二线城市是比拟特别的,有着人口以及完美的基本设施作为支持,房价还是有着小幅上涨可能性的。但也不能因此就判断房价必定会下跌,因为今年毕竟是不是房地产市场的“拐点”,还须要我们持续关注下去。除此之外也没有政策可以暗示房价必定会下跌,至少楼市调控的基本目标并不是为了让房价下跌。

我们唯一可以断定的,就是房地产市场会走向一个安稳的发展阶段。而专家所说的2021年房价会超越很多人的意料之外,是因为在专家看来,未来几年房价可能会降落“这个数”,到达10%至15%。虽然目前市场房价还没有呈现大幅降落的情形,不过已经有房企推出优惠促销运动了。可以预感的是,未来想在房地产市场赚钱的可能性已经越来越小。

这时候对于炒房客和投机者来说,手中持有太多房产并不是一件好事。囤积过多房子有可能让自己多花钱,因为随着空置税等各种税收的呈现,囤房已经不再是一个明智的举措了。对此“房改专家”孟晓苏直言,房价上涨和3个因素有关。

一方面是供求关系,另一方面是土地价钱还有一个就是印钞数量了。目前来看不少城市依旧处于“增量房”这一时期,供不应求在短期内依旧是市场的主趋势,所以说短期之内房价还是会持续上涨的。这也就印证了2020年前几个月多地房价呈现回升的情形,供求关系决议房价是亘古不变的。

而现在除了少数几个城市已经进入“存量房”时期之外,大部分城市还在不停建造新的房子,这样的情形短期内还是会刺激到房价。但是不管怎么说,“躺赚”的时期早就成为过去式了,就连不少大型房企在现金流方面都呈现了紧缺的情形,中小型房企在市场的局势就不用多说了。

对于购房者来说,如果不是急着自住的,也不必太过心急。等到楼市长效机制呈现以后,信任房价想要持续上涨也不太可能,究竟房价稳固才是国度盼望看到的。而一旦房价稳固,市场也就没有了炒作的空间,炒房客的离场,对于房价“降温”也是有着利好条件的。

起源:聚富财经返回搜狐,查看更多

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